О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики и государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ, Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10.10.2012 №427 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, и Порядка взаимодействия органов исполнительной власти Чувашской Республики по определению эффективности использования государственными учреждениями Чувашской Республики, казенными предприятиями Чувашской Республики, государственными унитарными предприятиями Чувашской Республики земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды», в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
Ядринское районное Собрание депутатов Чувашской Республики РЕШИЛО:
1. Утвердить:
1.1 Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья согласно приложению №1.
1.2. Порядок взаимодействия органов местного самоуправления Ядринского района Чувашской Республики с органами исполнительной власти Чувашской Республики по определению эффективности использования муниципальными учреждениями и предприятиями Ядринского района Чувашской Республики, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды согласно приложению №2
2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, экономике, земельным и имущественным вопросам Собрания депутатов Ядринского района.
3. Решение вступает с силу после официального опубликования.
Глава Ядринского района
Чувашской Республики А.А.Краснов
Утвержден
решением Ядринского районного
Собрания депутатов Чувашской Республики
от 07 декабря 2012 г. №18
(приложение N 1)
Порядок
предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики и государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья
1. Настоящий Порядок определяет процедуру предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики и государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельный участок), для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья.
2. Предоставление сформированных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики и государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, осуществляется путем проведения аукциона.
По результатам аукциона заключается договор аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья.
3. Организатором проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, является Ядринская районная администрация Чувашской Республики.
4. Аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса проводят в целях строительства:
1) многоквартирных домов, в которых все жилые помещения соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат продаже по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов;
2) жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат продаже по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов.
5. В случае проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса наряду со строительством многоквартирных домов и жилых домов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, допускается строительство объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории и не являющихся многоквартирными домами или жилыми домами.
6. Отдел градостроительства и развития общественной инфраструктуры Ядринской районной администрации Чувашской Республики (далее – Отдел строительства) по запросу Сектора имущественных и земельных отношений Ядринской районной администрации Чувашской Республики (далее – Сектор имущественных и земельных отношений) в течение 30 календарных дней представляет:
1) предложения о минимальном общем количестве необходимых жилых помещений с определенным количеством комнат, минимальном размере общей площади жилых помещений, которые должны быть построены на земельном участке и соответствовать условиям отнесения к жилью экономического класса, и максимальном сроке освоения земельного участка;
2) предложения к проектам договоров аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса или для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья.
В случае предоставления земельного участка под комплексное освоение в целях строительства жилья экономического класса Отдел строительства в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования определяет объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, количество и параметры объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Разработка проекта планировки осуществляется победителем аукциона в сроки, установленные договором аренды земельного участка для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса.
7. Сектор имущественных и земельных отношений в течение 15 рабочих дней после предоставления Отделом строительства предложений, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, обеспечивает подготовку документации об аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса или для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья и согласовывает указанную документацию с Отделом строительства.
8. Отдел строительства в течение 10 рабочих дней рассматривает, согласовывает и направляет в Сектор имущественных и земельных отношений документацию, указанную в пункте 7 настоящего Порядка.
9. Начальная цена аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, определяется как средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Чувашской Республике, установленная федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на дату принятия Ядринской районной администрацией Чувашской Республики решения о проведении указанного аукциона.
10. Организация и проведение аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Порядком.
11. Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, должно содержать сведения о начальной цене договора и размере арендной платы.
Условия договора аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, указываются в проекте договора в составе документации об аукционе, предусмотренной пунктом 7 настоящего Порядка.
12. Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, признается лицо, предложившее минимальную цену продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения. При этом указанная минимальная цена не может превышать начальную цену аукциона.
13. Ядринская районная администрация Чувашской Республики на следующий рабочий день после дня подписания протокола о результатах аукциона направляет в Отдел строительства протокол о результатах аукциона и проект договора аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса или для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья для согласования.
14. В случае, если аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, был признан несостоявшимся по основаниям, предусмотренным статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и с единственным участником аукциона не заключен договор аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса или договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса либо победитель аукциона уклонился от заключения соответствующего договора аренды, Ядринская районная администрация Чувашской Республики осуществляет продажу права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с порядком и на условиях, которые предусмотрены статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, или иные действия по распоряжению земельным участком, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
15. Отдел строительства в установленном порядке обеспечивает контроль за выполнением победителем аукциона договора аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья.
Утвержден
решением Ядринского районного Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 07 декабря 2012 г. №18
(приложение № 2)
Порядок
взаимодействия органов местного самоуправления Ядринского района Чувашской Республики с органами исполнительной власти Чувашской Республики по определению эффективности использования муниципальными учреждениями и предприятиями Ядринского района Чувашской Республики, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды
1. Настоящий Порядок определяет процедуру взаимодействия органов местного самоуправления Ядринского района Чувашской Республики с органами исполнительной власти Чувашской Республики по определению эффективности использования муниципальными учреждениями и предприятиями Ядринского района Чувашской Республики, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды.
2. Органы местного самоуправления Ядринского района Чувашской Республики, которые осуществляют функции и полномочия учредителя муниципального учреждения и предприятия Ядринского района Чувашской Республики (далее - учредитель), проводят мероприятия по выявлению земельных участков (частей земельных участков), находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики, неиспользуемых или используемых не в соответствии с целевым назначением земель или принадлежностью к той или иной категории земель.
3. По результатам проведения мероприятий, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, в случае выявления земельных участков (частей земельных участков), находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики, неиспользуемых или используемых не в соответствии с целевым назначением земель или принадлежностью к той или иной категории земель (далее - земельные участки) учредитель подготавливает предложения по дальнейшему использованию земельных участков на основании документов территориального планирования.
4. Учредители ежегодно в срок до 1 марта направляют в Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - Минимущество Чувашии) перечни земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики, неиспользуемых или используемых не в соответствии с целевым назначением земель или принадлежностью к той или иной категории земель, предоставленных муниципальным учреждениям и предприятиям Ядринского района Чувашской Республики (далее - перечни земельных участков).
5. В перечни земельных участков подлежат включению земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности Ядринского района Чувашской Республики, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования муниципальным учреждениям и предприятиям Ядринского района Чувашской Республики или на праве аренды муниципальным унитарным предприятиям Чувашской Республики.
Перечни земельных участков представляются по прилагаемой к настоящему Порядку форме.
6. Предоставление земельных участков, предназначенных для строительства жилья экономического класса, в том числе для комплексного освоения в целях строительства такого жилья, осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Ядринского района Чувашской Республики.