Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

Управление Федеральной службы государственной регистрации,

 кадастра и картографии по Чувашской Республике

К. Маркса ул., д. 56, г. Чебоксары, Чувашская Республика, 428000, Тел. (852) 62-17-53,

факс (852) 62-61-62
E-mail: 21_upr@rosreestr.ru

Кадастровую стоимость земли можно оспорить

или

Чтобы налог на землю не стал шокирующим

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике была проведена в 2011 году. Обновленные сведения о кадастровой стоимости земельных участков были внесены в государственный кадастр недвижимости 20 января 2012 года. На основании этих данных устанавливается земельный налог, который будут платить собственники земельных участков.

Чтобы сумма налога не стала для владельцев сельхозземли неприятной неожиданностью, лучше заранее проверить, какие сведения  были использованы  при определении кадастровой стоимости.

Справка. Государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет с даты последней оценки. Проводится она оценщиком. По результатам определения стоимости оформляется отчет, в котором содержится профессиональное суждение оценщика относительно стоимости данной земли. Отчет проходит обязательную экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков. Затем результаты утверждаются Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Узнать информацию из государственного кадастра недвижимости о своем участке можно на портале Росреестра www.portal.rosreestr.ru в разделах «Публичная Кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или взяв бесплатно справку в Кадастровой палате. Обратите внимание на сведения, которые указаны в государственном кадастре недвижимости и на сведения в ваших документах на землю (размер участка, вид разрешенного использования и др).

 Справка. В 2011 году при кадастровой оценке учитывались свойства почвы и агроклиматический потенциал земли. Таким образом, земли Красночетайского или Батыревского района будут дороже, чем в Ибресинском.

Обнаружив, что оценщик использовал не правильные сведения при кадастровой оценке вашего земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в специальную комиссию, которая создана при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости в эту комиссию можно подать до 20 июля 2012 года. После этой даты результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить только в судебном порядке - Арбитражном суде.

Справка. Нововведение распространяется только на оценку, проведенную с 2011 года. Результаты государственной кадастровой оценки, проведенной до 2011 года можно оспорить только в судебном порядке.

Обратиться в комиссию можно, если при оценке земельного участка были использованы недостоверные сведения, а также, если рыночная стоимость участка составила меньше или больше 30% от кадастровой оценки. Если рыночная оценка отличается больше чем на 30%, то необходимо дополнительно представить положительное заключение экспертизы, проведенной СРО. Комиссия может принять решение в вашу пользу, либо в пользу оценщика, в последнем случае решение можно оспорить в арбитражном суде.

Новые сведения о кадастровой стоимости будут направлены в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии и в течение 10 рабочих дней будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

Справка. Порядок подачи заявления и порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости размещены на сайте Управления Росреестра по ЧР www.to21.rosreestr.ru  в разделе «Кадастровый учет». На сайте также размещаются протоколы заседаний и принятые решения без указания персональных данных в разделе «Рассмотрение споров о результатах кадастровой стоимости»).

Управление Росреестра по ЧР